保利物业赴港IPO：2018年营业收入43亿元，净利润3亿元

8月7日，保利物业发展股份有限公司（下称：保利物业）已经向香港交易所提交上市前文件。

今年4月11日，保利物业从新三板摘牌。

公开资料显示，保利物业于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下全资子公司。公司拥有20家一级子公司，137家分公司。

保利物业招股书提及，目前保利物业有三条主要业务线：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

根据保利物业IPO申请材料显示，截至2018年末，公司物业管理布局全国131个城市，综合实力位居国内物业管理行业前五。近来，保利物业物业管理面积增长迅猛。截至2018年6月末，保利物业合同面积首次突破2亿平米，同比增长66.18%；其中外拓项目面积占比高达 58.19%，外拓项目中非住宅项目面积占比近 50%。

截至2019年4月30日，保利物业发展合同管理面积3.7亿平方米，在管面积为1.98亿平方米。截至2019年4月30日，保利物业在中国管理817项物业（包括549个住宅社区及268个非住宅物业）。

收入方面，根据IPO文件显示，保利物业发展2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元，2016至2018年毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。保利物业公告称，整体毛利率上升，主要由于物业管理服务毛利率增加及社区增值服务的贡献增加所致。

利润方面，据保利地产2019年4月15日晚发布的《关于公司所属保利物业发展股份有限公司境外上市方案的议案》显示，2018年，公司销售规模突破4000亿元，营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别达1945亿元和189亿元，而同期保利物业营业收入和归属于母公司所有者的净利润分别为43亿元和3亿元，占保利地产的比例分别为2.21%和1.68%，占比较小。