乐伽公寓公告破产：无力偿还客户欠款，深刻反思“高进低出”模式

继7月17日乐伽公寓被传爆雷（3700元拿房2800元出租，长租公寓爆雷背后的反常生意经）后，今日晚间9点，乐伽公寓发公告宣布破产。乐伽公寓公告称，因公司经营不善，已经无力履行合同。

乐伽公寓在公告称，目前，公司已经尽最大努力，通过多种途径积极自救，但均未见效。乐伽称当下公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

与此同时，乐伽公寓还表示，公司已深刻认识到“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险。另外，乐伽提及因为内部管理制度缺失等因素，造成公司业务全线关停。

以下为乐伽公寓公告全文：

尊敬的乐伽公寓客户:

近期因公司经营不善，无力履行合同。我司已尽最大努力通过多种途径积极自救，但均未见效。目前我司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。

我司通过认真反思，深刻认识到公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷，已对长租市场带来较大风险，加之公司内部管理制度缺失等诸多因素，造成公司业务全线关停的现状，给您及家人带来了诸多影响和不便。我司谨此，向您及家人表示深深的歉意!

现将相关情况公告如下:

一、我司在7月18日起对南京地区客户的基本情况和诉求进行接待登记，现已基本完成。在本公告前已有部分房东、房客达成和解协议，不再履行与我司签订的原房屋租赁合同，我司同意房东、房客解除与我司签订的房屋租赁合同，对该和解协议的法律效力完全认可。

二、 为化解矛盾纠纷，我司将在明日起会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业，与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解;我司将主动与南京地区已登记客户联系预约，原则上按照租期时间划分。

相关协调处置事务将在各区人民调解中心支持下进行，现公告如下:

一、不动产属地原则。按照非南京区域的在房屋所在地城市、南京区域的在各行政区内管辖原则，在房屋所在地所属地域协调处理。

二、凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行;房东、房客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。

三、鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客,不再另行送达书面通和。

四、市住房租赁协会推荐的住房租赁企业将按照市场化原则，参与现场矛盾调处，促成新的租赁关系建立，我司认可新租赁关系，房东、房客无须再履行与我司签订的原房屋租赁合同，也无须通知我司。

五、房东、房客无法达成和解的，可依法通过法律途径解决，追究我司应承担的法律责任，我司尊重并执行一-切决定。

我司造成房东的损失由我司完全承担，不应波及房客,我司再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

最后，我们再次向您及家人致以诚挚的歉意。

7月23日，据Proptech研习社报道，乐伽公寓高价从房东手中获取房源，低价出租给租客，租客自认为占了便宜，没想到房屋到期之后，却无法拿回房屋押金。而房租未到期的房客，也被房东告知，乐伽已拖欠房租数月，勒令租客搬走。

值得一提的是，就在乐伽公寓发布公告半小时后，南京市住房保障和房产局亦发布微博，称近日来，南京乐伽商业管理有限公司（以下简称“乐伽公司”）在履行租赁合同过程中出现大量违约，造成不良社会影响。

为此，南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查，要求乐伽公司积极配合，如实报告企业经营情况，并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记，妥善处理矛盾纠纷。经查，乐伽公司因经营管理不善，出现严重亏损，现已无法正常经营。

此外，南京市住房保障和房产局还在公告中称，自2019年8月8日起至2019年8月23日期间，南京各区调处服务点将分批联系已经登记的客户，与客户确定调解时间和地点。前期没有登记的客户，可根据房屋所在地所属行政区划，提前电话联系就近的调处服务点，预约调解时间。

通告具体内容如图所示：

（图片来源：南京微博房产）