华润置地Q2财报：总土储达6737万方 年内将启动物业IPO

1、上半年综合营收458.5亿元

8月20日，华润置地发布2019年中期财报。财报显示，2019年上半年综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%。

其中，开发物业营业额为人民币366.1亿元，按年增长0.3%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币57.0亿元，按年增长30.4%。

2019年上半年综合毛利率为38.2%，比2018年同期的48.1%有所下降。

其中，开发物业毛利率由2018年同期的48.6%下降为36.0%；

2019年上半年，华润置地结算面积248万平方米，2018年同期为194万平方米，按年增长27.9%。

截至2019年6月30日，华润置地已销售尚未结算的签约额为人民币2,733.3亿元（包括二零一九年上半年已结算部分），有待陆续结算。其中，已锁定于二零一九年内结算的开发物业营业额已达人民币1169.0亿元（包括2019年上半年已结算部分）。

2019年上半年，华润置地新增土储计容面积1021万平方米，截至2019年6月30日，华润置地总土地储备达6737万平方米。

2、年内启动物业上市安排

值得注意的是，在8月20日，华润置地的中期业绩发布会上，华润置地主席兼执行董事唐勇称：“我们准备年内启动物业上市的安排，商业板块的上市还在计划过程中。”

据其透露，上半年华润置地的物业板块加大了外部业务拓展渠道，期内增加的1000万平方米的在管面积中，接近2/3来自于外部，业务对内部资源的依赖度降低，预期2020年末在管的及储备的面积将达到2亿平方米。

对比同行物业面积，截至2019年4月30日，保利物业合同管理面积为3.71亿平方米。

据克而瑞研究中心统计数据显示，截至2018年末，目前已在港股上市的13家物业公司其总合约管理面积规模已超过20亿平方米，同比涨幅超40%;在管面积规模超10亿平方米，同比涨幅超30%。彼时，绿城服务拥有约1.92亿平方米的储备面积。

其中，于2018年2月和6月上市的雅生活和碧桂园服务项下合约管理面积均超5亿平方米，增幅分别为53.49%和34.14%。