央行公布新一期LPR，对楼市影响几何？

投中网 | 银昕

继8月20日迎来了第一次改革后的贷款市场报价利率（LPR）之后，央行于9月20日公布了第二次LPR报价。全国银行间同业拆借中心今日上午9时30分的数据显示9月20日的LPR为1年期4.2%，5年期4.85%，1年期相较于8月20日公布的4.25%下调了5个基点，5年期数字与上一期持平。

LPR的新机制始于今年8月17日，央行的“2019第15号公告”决定改革完善LPR形成机制。改革后LPR由报价行于每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，并于当日9点30分公布。

新一期LPR引发关注的一个重要原因是其对楼市和房价的影响。中国人民银行宣布于8月25日宣布从2019年10月8日起以LPR为商业性个人住房贷款利率的参照标准：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率下限是相应期限LPR加上60个基点。新政意在限制商业银行此后对个人买房贷款进行打折的操作空间；多数市场分析人士一致认为次举措是“房子是用来住的不是用来炒的”提法的继续坚持和落实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新一期LPR分析称，LPR总体上保持稳定，5年期的LPR数据更是没有变动，进一步体现了当前利率求稳的导向。严跃进认为，从后续的趋势上看，LPR有下行的可能。原因有三：全面降准政策下货币环境更加趋于宽松，对于后续流动性的增加以及银行贷款利率下行有一定的好处；当前全球市场普遍降息，美国实行二次降息，这都对中国利率的定价机制产生影响；降低成本，让各地主动作为是当前的政策导向，银行贷款利率也有进一步下行的可能。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英告诉投中网，这一次已是1年期LPR连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化，即房贷方面仍保持高压态势并没有放松。国仕英表示，以北京地区为例，新政下的首套房及二套房贷利率均有所上浮：首套房贷利率下限为5.4%，相比之前基准利率4.9%上浮10%的5.39%而言，房贷利率提高0.01个百分点；新政二套房贷利率下限为5.9%，相比之前基准利率4.9%上浮20%的5.88%而言，房贷利率提高0.02个百分点。这些都表明，即使在新政房贷利率下，对房地产市场调控依旧从严，不会放松。